昆山第一高楼烂尾：业主收房无望依旧得还贷

十锅九盖

2014年5月底，延期至当年8月的交房时间通知，激化了业主与开发商之间的矛盾。愤怒在2014年10月21日彻底爆发。

按照早前中宇置业提供的施工进度表，2014年年初，中宇国际公寓项目已经封顶，但在随后的半年里，该工程却没有丝毫进展。其间，业主代表曾多次找开发商交涉，“拖延”和“无奈”成为惯用托辞。

据时代周报记者了解，中宇国际公寓的交房时间，曾由2014年8月底的交房时间又延期至2015年5月底。但直至现在，涉及的695户业主仍无法顺利收房。

在过去的3年多时间里，中宇置业的资金漏洞被不断发掘，“十锅九盖”是最形象的比喻。

时代周报记者翻查中国执行信息公开网发现，高立存本人已经被列入失信名单。按照业主交叉信息证实，该网站的高立存确实为中宇置业的高立存。按照其中2013年12月24日立案的（2013）温泰商初字第00674号决议，高立存有260万元借款直至2014年8月5日都未支付。

而这只是高立存旗下公司外债的冰山一角。业主向时代周报记者出具了彼时旗下子公司中宇建设更多的欠债证明。按照这些资料不完全统计，中宇建设前前后后有85万元、116万元、200万元、700万元、255万元未履行偿还的债务。

上述花桥管委会田科长对时代周报记者表示，为此，去年花桥政府不得不买下中宇国际项目的一层（写字楼），以便中宇集团支付农民工的工资，“我们付了500万元，剩下的500万元等中宇置业交房后才支付。政府跟你们业主一样，现在也是它的业主。”

高立存曾坦承公司资金链趋紧一说。2014年7月20日，高立存在短信中回复澎湃新闻记者：“在云贵川要债，不好意思没时间（面谈）！”

跟中宇置业直接相关的中融信托也浮出水面。中宇置业一离职人士李明（化名）对时代周报记者表示，中融信托曾于2014年7月贷款给中宇置业3.6亿元，抵押物为中宇新天地71.23亩的土地和中宇国际大厦27亩的土地，其中约2.3亿元系归还原中宇置业在中融信托的借款本息。

借新债还旧债，所为何事？据时代周报记者了解，此前的2013年8月，中融-中宇国际公寓项目（二期）集合资金信托计划书出炉，该信托规模为2.2亿元，期限12个月；信托资金用于中宇国际中心开发建设，还款来源为中宇国际中心的销售回款。

但在不少业主看来，这笔钱最后并未用于中宇国际公寓的建设。彼时，中宇新天地项目已经被定性为非法集资案件，偿还这笔集资费用远远比完成中宇国际中心项目来得紧迫。

中宇置业集团总经理钟剑锋和现今已升至中宇置业副总经理李丕械在时代周报记者的暗访时透露，目前中宇国际公寓项目还差3000万元左右就能完成交付，只要中宇新天地能顺利出售出去，“资金链就没有这么紧，还可以盘活中宇国际中心项目”。

这样的回复被一些业主质疑，他们曾倡议自救：成立公司以买下车库为条件，提供开发商尾款，希望其完成工程。只是，协商无果。

接盘侠其谁？

当下，中宇置业和业主还寄希望于—政府托底。

现在还很难评判，他们是否一厢情愿之举。“市场经济条件下，本身就存在风险。政府有这个义务帮你去协调，但是政府没有这个权利去接管。政府不可能兜底，也不可能出一分钱来建中宇国际公寓项目。”上述田科长在时代周报记者追问下表示，“中宇置业的外债到底有多少，我们也不知道。如果届时还是资不抵债，也是没有办法。”

目前，当地政府在牵头接洽中宇置业资产出售事宜。据钟剑锋透露，2015年8月14日上午，中宇置业刚和一个深圳开发商协商售卖中宇新天地，“谈判由政府牵头，已经谈了大半年了，进展顺利的话两个月内就会有结果。”

而据时代周报记者了解，接盘侠很可能就是莱蒙国际。时代周报记者看到一份名为《中宇置业集团与莱蒙国际集团战略合作框架协议》的文件，但截至发稿，时代周报记者无法从莱蒙国际确认上述疑问。

田科长确认政府在牵头谈判，但未证实接盘方的身份。“两条腿走路”，他建议措施，业主走法律途径，政府牵头找接盘方。在他看来，中宇新天地和中宇国际大厦项目是中宇置业的优质资产，到了万不得已全部打包拍卖也是一个办法。

昆山封强律师事务所陈宇（化名）对时代周报记者表示，中宇国际项目如果没人接手，一旦开发商申请了破产清算，就会开始财产分配，购房者将按照法院裁定的清偿比例获得相应的偿还，“一般在法院裁决中判定购房者债权有优先，清偿比例往往会比普通债权的比例高”。